Vi-zu-a-li-zá-ci-ó!

Mondjuk úgy, hogy inkább írja, mint mutatja.

Bevezeté.

Sürgős !

54 m2 +3 m2 +12 m2 =69 m2 !!! Áron alul! 65.000.€. Minőségileg 100% -ig újra építve !

4.emeleti,balkonos,liftes,1.5szobás Mechwart ligeti panorámás,3.6m belmagasságú

nagypolgári,minőségien újjáépitett,összkomfortos és egyedi elrendezésű luxuslakás !

Budapesten,Budán a II. kerületben, a Rózsadomb lábánál, a Mechwart ligetre néző balkonos,nagypolgári, 3.6 m belmagasságú, 4. emeleti, 54 m2 tulajdonlapon,+3 nm2 erkély + 12 m2 galéria,alapterületű,1 és fél szobás lakás eladó.

S az felújításról ejt szót.

Az egész lakás pár éve kompletten újra lett építve.A felújítás során a régi válaszfalak eltávolításra kerültek , a régi vakolatok mind eltávolításra kerültek, mindenhonnan a téglákig,ezután a falak és plafonok új vakolatot kaptak ,ezután a plafonok új függesztett gipszkarton burkolatot,és a falak új szigetelt gipszkarton borítást. Egy új 12 centiméteres vasalt betonfödém lett készítve a lakás egész aljzatára ,majd az összes vízvezeték cső és lefolyócsövek cserélve lettek,a vízrendszer saját vízórával telepítve lett,az összes áram kábelek és ezek csövei cserélve lettek.A nappali és éjszakai áram is bent van a lakásban,ki lett építve az új központi fűtés rendszer egy Norvég elektromos fűtőegységgel , termosztáttal és radiátorokkal.A kémény újra lett építve amit ma is használok a cserépkályha-kandallóval.A bejárati ajtó cserélve lett egy betörésmentes 9 pontos biztonsági ajtóra.Az internet-telefon-televízió-rádió táp kábelek ki lettek építve a fali csatlakozókkal,amikből egy a kisszobában és 4 a nagy szobában található.Műanyag hang és hőszigetelt nyílászáró ajtó lett beépítve a terasz ajtónak , nagy és világos üvegablakokkal.Split klíma rendszer került beépítésre ,távirányítóval ,hűtési és fűtési funkcióval a nagy szobába.

Az berendezésről szóla.

Egy divatos speciális formájú egyedi galéria került beépítésre a a nagyszobába, amely alja 180 cm magasságról indul.A galérián a két sarokban két sarok asztal található székekkel,amelyikből az egyik a számítógép és tartozékaira van használva és kábelezve,a másik asztal a házimozi rendszer,video ,dvd,rádio stb.kábelezésére van telepítve.A galéria közepén található az ágy ,ami 3 személyes,kettő éjjeli lámpával,és egy második nagyszobabeli csillárkapcsolóval az ágy közelben .Az ágyról a szemben lévő parkra kapunk kilátást a negyedik emelet magasságából. A padlózat laminált parketta és csempe összhangjával van ízlésesen lerakva mindenütt, egyedi magas szegélylécekkel a kerületein.Az előszobában és a kis szobában beépített szekrények lettek behelyezve amik kb. 4.5 m3 tárolási térfogatot biztosítanak ruháknak, cipőknek, nyakkendőknek ,öveknek,kihúzható lógatós akasztós rendszerrel,ezért használati tárgyaknak nem is szükséges egyéb más szekrény a lakásban.A beltéri ajtók az eredeti század elejei antik ajtók szárnyai,amik felújítva lettek és üvegezésük egyedi tiffany üvegből készült .A kisszoba ajtóban jázminos , a fürdőszoba ajtóban egy tóparti gólyás motívum található üvegként. A fürdőszobában található a beépített fali WC, a fürdőkád zuhannyal és kinyitható zuhanyzó-előfallal,egy kétszárnyú fali beépített törülközős-szekrény,plafonra felhúzható ruhaszárító,fali gyógyszeres doboz,egy fürdőszobai tükrös-pipere szekrény,egy kézmosó és egy törülközőszárítós radiátor.A folyosó konyhai része mellett található egy 2 személyes beépített divatos étkezőasztal két bárszékkel, és fölötte egy spot lámpákkal megvilágított magas üvegszekrény üveges zárható előlapokkal.A konyhából nyílik a kültéri nyitott lifthoof (légakna) ,amiben egy műanyag nyílászáróval nyitható kültéri szekrény lett elhelyezve ,ami fala dróthálóból lett készítve ,hogy levegőzzön és spájzként funkcionáljon zöldségeknek ,gyümölcsöknek,vagy nyáron a hűtést nem igényelő élelmiszerek részére.Ezért az év 8 hónapjában nem szükséges a hűtő működtetése. A konyhában található egy beépített 4 lapos minőségi kerámiatűzhely,egy hőforgatós multifunkciós és speciális beépített sütő,alatta az edények számára egy nagy kihúzható rekesz található. A tűzhely fölött a kinyitható elszívó található .Ezen-felűl egy két tálas mosogató,edénycsöpögtetővel,alatta ajtóval -nyitható szemetessel,és tisztítószer tároló rekeszekkel.A falon a tűzhely fölött akasztható konyhai eszközök tartója és egy mágneses kés tartó található .A konyhaszekrény óriási és igazán minden amire szükség van belefér.A fali konyhaszekrény alatt a konyhapult található, amely lapja,a gyönyörű mediterrán kövekkel kirakva ugyancsak egy egyedi munka.A pult alatt 4 db oldalra csúsztatható fa ajtó mögött , a hűtőgép-mosogatógép-mosógép-fagyasztószekrény található,amit ugyancsak a vételár tartalmazhat. Az osztott íves teraszon izléses csempeburkolat fogad minket,a korlát belső részén egy diszkrét nem átlátható rattan szövetburkolat,a korláton tetején kivülről 9 db nagy egyedi virágosláda található ,majd a korlát tetején 3 darab íves ,külső felén zárt,asztal szolgálja kényelmünket,ami a két ebédlőbeli bárszékkel igazán kényelmes kilátást ad egy reggeli kávé melletti , a Mechwart liget szökőkútjára.

Szót ejte az biztonságról es.

A bejárati ajtó mellet található az interfon kagylója ,a főbejáratnál várakozó ismerőseink beengedéshez,ami beszéd és beengedőfunkcióval van ellátva.A lakásban 2 széf van kialakítva.Az egész lakás kialakítása praktikus ,mindennek meg van a helye,és minden működik,nincsen kábelrengeteg,mert minden kábelezés a falban van,a terasz gyönyörű és munkaszüneti napokon egy élmény ott lenni órákig, olvasni vagy akár grillezni vagy a függőágy kényelmét élvezni.Másképpen a minőségi újjáépítés garantálja a hosszú műszaki és problémamentes élettartamot.

Az számokat teríté ki.

A lakás rezsije kerül :közösköltség(szemét,lift,bejárat takarítás,háztömb karbantartási költségei) 9000ft/hó,+vizköltség,+áram+net és televízió.
Két személy lakáshasználata esetén a téli fűtési szezon kivételével a havi rezsi 20-25ft körül van közösköltséggel,árammal,vizzel,internettel és televizióval.
A téli fűtési szezonban a lakásban mindig ,még fűtés nélkül is minimum 15 C van mert jó a szigetelése ! A 20 fok körüli téli belső hőmérséklet eléréséhez ,a hideg szezontól függően ,az elektromos számla emelkedik, (az elektromos fűtés miatt) kb.havi 25-45000ft ra,ami jelentősen kedvezőbb és biztonságosabb mind egy gáz üzemű fűtési rendszer.Másképpen a lakásban be van vezetve a gáz,de a gázóra le van szerelve,mert a telepített High-Tec Norvég elektromos fűtési rendszerhez ez nem szükséges.Az előző téli szezonban kb 30000ft/hó volt a fűtést is tartalmazó áram számla összege havonta.

Emitt minden másról szóla.

A lakás tájolása a nagyszoba oldalán észak-nyugati,és a kiszoba felől dél-keleti.Reggel kb délig a bejárati ajtó felől süt a nap,délután pedig a nagyszoba felől a terasz és a nagy szoba tündököl a napsütésben.
A ház 1902 ben épült,egy pesti bankár tulajdonaként,akitől a budai nagypolgári elit bérelte.Falai között sok hires ember megfordult.
A belső udvar rendezett ,körfolyosós és első-hátsó lépcsőházas.Érdekes módon a budai hegyekbeli légmozgásoknak ,az udvar levegője mindig tiszta és friss,minden
időszakban,a jó épitészeti konstrukciója miatt.Az teraszon az utca felöli oldalon is állandó a légmozgás. Az első –második emeleten irodák is találhatóak.Az épület alatt
található egy nagy közért (G robi)reggel 6-22ig bármelyik nap bevásárolhatunk a jó minőségi termékekből korrekt áron.
A lakás környéke folyamatosan fejlődik,sétáló utcák épülnek parkokkal,éttermekkel,kultúrális rendezvényekkel pár perc sétára a lakástól.A Moszkva (Szél Kálmán) tér
teljesen meg fog újulni idéntől ,ami a környék imigét javítani fogja. Villamosmegálló 30m,bank 10m,Mammut vagy Fény utcai piac 1 megállóra, a Mechwart ligeti park 50m
re található a bejárattól.
Margit sziget 5perc gyalog vagy villamossal 2 megálló .Budai vár 500m légvonalban,kb.10perc séta.
A ház mellett található a 4-6 os villamos megállója ,ami igazán praktikus a belvárosi közlekedés szempontjából.
Lukács fürdő 10 perc gyalog vagy 1 megálló villamossal.Király fürdő 3 perc gyalogosan.

Fotói vannak, de nem mutatá. Egyet mégis.

isa

A felújítás részleteiről a fotók megvannak,továbbá egyéb fotókat emailben szivesen küldök érdeklődés esetén, az aktuális állapotról vagy egyéb részletekről is.

S övé sok nyelvnek tudása.

Je parle en francais,I talk english.Я говорю по-русски."

Köszi, Dóri!